Атриум

Опубликовано: Журнал №67

В редакции раздался звонок. Собеседник ничего не захотел объяснять по телефону, а попросил о возможности провести для кого-нибудь из сотрудников презентацию по скайпу. Я согласился. И через пять минут уже не мог не улыбнуться, удивляясь знакомству с необычным человеком. Собеседник на том конце провода поделился идеей, сразу же заставившей вспомнить Весу-Пекку Сарпаранту из Вуокатти. Помните — ​это же именно он придумал сделать первый в мире лыжный тоннель-холодильник и не просто придумал, но и сумел реализовать этот необыкновенно дерзкий для своего времени замысел («Л.С.» № 9 за 1998 год)? А ещё через семь лет Веса-Пекка поделился с нами куда более дерзкой и, увы, до сих пор так и не реализованной идеей сооружения грандиозной Ямы, в которой без труда спрятались бы лыжные трамплины и беговые лыжные трассы, биатлонное стрельбище и трибуны («Л.С.» № 31 за 2005 год).

Идея нашего сегодняшнего собеседника, быть может, не настолько грандиозна, но она подкупает своей новизной и… реализуемостью. В ней нет ничего фантастического, но при этом она необыкновенно изящна.

В общем, встречайте — ​Евгений Гальперин из Санкт-Петербурга — ​в гостях у «Л.С.».

Иван ИСАЕВ

Случилось мне побывать в сентябре 2015 года на общественных слушаниях в городе Пскове Северо-Западного региона нашей страны. «Референдум» проходил в ДК эпохи соцреализма, в зале был аншлаг. Обсуждался вопрос об изменении статуса земельного участка, на котором сегодня находится старый стадион, некогда принадлежавший предприятию «Электрон» и построенный нашими предками ещё в середине ХХ века. Стадион располагается вблизи исторического центра города и имеет лакомую площадь собственной территории примерно в восемь гектаров. В «баталиях» принимали участие три ярко выраженных группы: городская администрация, представители инвестора и представители общественности — ​жители города.

Чего все хотели? Инвестор: изменить разрешённое назначение использования земли стадиона, перевести её под жилую застройку, застроить, продать и получить прибавочную стоимость. Но мы все прекрасно знаем, что по законодательству РФ на землях стадионов (зона Р 1‑4) можно возводить только стадионы. Общественность — ​оставить всё как есть, ничего не трогать, и продолжать заниматься спортом на «графских развалинах». Чего хотела городская администрация, не знал никто, потому что ворох вопросов, озвученных в ДК, не имел алгоритма решения при существующем законодательстве, общей ситуации в стране, сегодняшней геополитике и др. И вообще, по её (администрации) мнению, тянулся со времён татаро-монгольского ига.

Ещё выступила пожилая женщина, представитель администрации, зачитавшая результат историко-культурологической экспертизы, по которой получалось, что строить всё-таки можно, но с ограничением «не выше старой церквушки высотой в десять или одиннадцать метров, и чтобы «новострой» не портил исторический вид старого города. Я, будучи сам человеком верующим и православным, был крайне удивлён этому обстоятельству по следующим причинам. Церковь, конечно, стояла по одной из сторон земельного участка, а вот по другим сторонам возвышались многоквартирные жилые дома средней высотностью в 5–7–9 этажей, на противоположном берегу реки Великая вообще находился бетонный комбинат! Сосед, сидевший справа от меня в зале, тихо обронил: «…много лет простаивает этот стадион в неприглядном состоянии». Историко-культурологическая экспертиза, как оказалось, была изготовлена подрядной организацией за тысячу километров от самого города, поэтому и называлась — ​независимой.

На протяжении последних десяти лет я занимаюсь обсуждением концепции трансформирования спортивных объектов в мультифункциональные спортивно-коммерческие комплексы (МФСКК), малоэтажные жилые комплексы и санаторно-курортные комплексы. Общаюсь с крупными инвесторами и администрациями Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской, Новгородской, Калининградской, Вологодской, Иркутской, Архангельской областей, Крымского федерального округа и других регионов, инвестирующими как в жилую, так и нежилую недвижимость. Характер спортивных объектов, предлагаемых мной, не только не уменьшает, а напротив — ​увеличивает инвестиционную привлекательность участков земель различных категорий и видов разрешённого использования, формирует так называемый «центр притяжения». Но инвесторы упорно не хотят строить, как они говорят, «социалку», тем самым уменьшая свою «прибавочную стоимость», а у администраций нет мощного правового рычага пригласить их возводить современные востребованные стадионы. Вот детский садик построить — ​правовой рычаг имеется, а стадион — ​нет! Я не беру в расчёт открытые плоскостные спортивные площадки, сооружаемые «в счёт» благоустройства придомовых территорий (турник, горка, канат, брусья и др. — ​это нормативные требования). Посещаемость, эффективность в Санкт-Петербурге таких придомовых спортплощадок в лучшем случае 60–70 дней в году, по несколько часов в день, никакой коммерческой прибыли инвестору они не приносят и поэтому заинтересовать его не могут. Получается, что строительство средних и крупных современных спортивных сооружений сегодня в нашей стране по плечу только государству или естественным корпорациям? Среднему девелоперу-инвестору такая задача не по силам, вследствие чего сотни городов нашей страны лишены возможности иметь цивилизованные современные сооружения для подготовки спортсменов.

Так вот, в разгар жарких дебатов на тех слушаниях в Пскове я решил выступить, ведущий собрание выделил мне пять минут. Из этих пяти минут две ушли на то, чтобы настроить диапроектор, вставить флешку в компьютер и начать демонстрацию «ноу-хау». Показ картинок на киноэкране клуба с пояснениями занял оставшиеся три минуты. По окончании презентации в зале установилась гробовая тишина. Сказал я примерно вот что: «Понимая нелёгкую задачу руководителей города, учитывая большой накал страстей, предлагаю сделать так, чтобы «были и волки сыты, и овцы целы…», и таким образом учесть пожелания всех групп спорщиков.

Что я показывал? Материалы одного из своих патентов, базовым посылом к созданию которого стал тезис «У нас сегодня нет ни нормального лета, ни нормальной зимы», а именно: «№ 160929 «Многофункциональное сооружение» (многофункциональный коммерческий комплекс со смешанными технологиями спорта «Снег-­песок» и апартамент-отелем) — ​далее по тексту «Атриум» (см. рис. 1, 3) . Одной из важных составляющих Атриума является то, что автор в качестве центра притяжения сооружения использует комбинацию «снег-песок в городских условиях» (см. рис. 4, 5) . Лыжедром — ​для занятий в большей степени беговыми лыжами на искусственно приготовленном снеге (по типу общеизвестных всем нам европейских «труб», «тоннелей»). Причём в отличие от традиционных «труб» принципиальная схема полезной модели нашего лыжедрома позволяет разместить данное сооружение на в несколько раз меньшем земельном участке, используя подземные (или надземные) этажи (см. рис. 6) . Протяжённость трассы в нашем случае составляет 1.860 метров. Для сравнения, в посёлке Токсово (Ленинградская область) на базе Академии Лесгафта протяжённость лыжной трассы в «тоннеле» составляет 1.700 метров, а земельный участок, необходимый для её размещения, в несколько раз больше, чем земельный участок для размещения всего «Атриума»! Это особенно актуально в современных условиях дефицита городских территорий. Схема расположения на этажах по типу подземного паркинга позволяет увеличить трудность, интерес занимающихся в части создания подъёмов, спусков, поворотов, траекторию и конфигурацию которых можно изменять в зависимости от задач (лыжероллеры, полиатлон и др.), проводимых мероприятий, соревнований и т. д. На стадии формирования технического задания, несомненно, учитывая пожелания инвестора, заказчика, спортивных федераций — ​количество этажей лыжедрома может быть увеличено (или уменьшено).

Хочется обратить особенное внимание на энергетику данного сооружения. Автор предлагает для экономии эксплуатационных затрат энергию тепла, вырабатываемую холодильными установками, использовать на подогрев песка для занятий пляжными видами спорта, а тепло, выделяемое объёмом подогретого песка пляжных площадок, пустить на компенсацию затрат по отоплению «Атриума». Сегодняшние технологии позволяют это сделать.

С более подробным содержанием патента можно ознакомиться на сайте Федерального Агентства интеллектуальной собственности РФ, вбив номер патента в поисковик (см. 3D- картинки, схемы, рисунки в статье или информацию на сайте: beachtechnologies.ru, а также в стенограмме общественных слушаний, которая уже публиковалась на страницах «Псковской Ленты Новостей»).

Что все получают? Если на данном земельном участке использовать разработку типа «Атриум», то у администрации не возникнет необходимости менять разрешённое использование всего ЗУ (земельного участка) и тратить деньги инвестора на эту процедуру, по сути «Атриум» и есть стадион, причём высокоинновационный, крытый, инвестору достанется концепция интегрированного мультифункционального спортивно-коммерческого стадиона, который позволит сделать сооружение этого объекта финансово привлекательным. Спортивный модуль занимает в нём только часть площади (меньшую) и при этом является самоокупаемым, причём количество квадратных метров, предложенных в «Атриуме», почти вдвое превышает запрос, озвученный представителем инвестора. Остальная площадь относится к разряду коммерческой, жилой и другой недвижимости. То есть в отличие от большинства крупных спортивных сооружений, построенных на бюджетные средства и дотируемых из бюджета, эта разработка является инвестиционным бизнес-проектом (см. рис. 2) . Общество в лице жителей города продолжит заниматься спортом на любимом стадионе и отвлечётся от асоциального образа жизни. Город после долгого ожидания получит оригинальное архитектурное сооружение, которое его только украсит, а также — ​толчок в развитии спорта, туризма, культуры — ​то есть инфраструктуру с мультипликативным эффектом.

* 

* * *

Надо заметить, что когда я закончил своё выступление, зал взорвался аплодисментами. Председатель постучал палочкой по столу, призывая к порядку. Социальные функции и демократичность спорта, в частности зимних видов спорта, придают проекту политическое звучание и дают основание рассматривать данный проект как претендующий на государственную федеральную, региональную, муниципальную поддержку в форме государственного софинансирования, льготного предоставления земельных участков, подключения к сетям инженерной инфраструктуры и другие виды поддержки. В Сочи задан высокий уровень проведения международных спортивных соревнований в России и не менее высокий уровень качества спортивных сооружений. Важно соответствовать этому уровню. Аквапарки, дворцы для кёрлинга, фитнес-клубы для избранных — ​тупиковое направление, так как эти виды спорта совершенно не массовые, сооружение этих арен не может быть коммерчески выгодным. Данный проект — ​комплекс типа «снег-песок» — ​на этом фоне вне конкуренции, так как пляжные и зимние виды — ​массовые и предназначены именно для широт России. Публикуя этот материал в журнале « Лыжный Спорт», надеюсь привлечь к обсуждению этой идеи большую армию знатоков и любителей лыжного спорта.

Евгений ГАЛЬПЕРИН,
Псков — ​Санкт-Петербург,
июнь 2016 года.

ОБ АВТОРЕ

 Евгений Гальперин родился в 1963 году в городе Ленинграде. С 1970 по 1980 гг. учился в школе № 199 на Площади искусств (сейчас это гимназия при Государственном Русском музее). С десяти лет начал заниматься боксом в ДСО Спартак. Чемпион Ленинграда среди мальчиков, второе место на чемпионате Ленинграда среди юношей, третье место на первенстве ЦС ДСО Спартак.

В 1980 году поступил в Высшее Военное инженерно-строительное училище им. генерала армии Комаровского. Продолжал заниматься боксом в период учёбы в военном училище. Член сборной училища, член сборной ЛенВО, чемпион училища, второе место на первенстве ЛенВО, участник первенства Вооружённых Сил СССР, КМС. Окончил учёбу в ЛВВИСКУ по специальности инженер-строитель, по профилю «Спецсооружения». Службу проходил в Центральной Азии.

В 1992 году уволился из ВС и переехал в Санкт-Петербург. В период по 2011 год работал в строительном комплексе Санкт-­Петербурга и Ленинградской области на руководящих должностях. В 2011 году по его инициативе создаётся группа компаний: «Пляжные Технологии», «Технопарк альтернативных видов спорта», «Пляжные Системы», «Спортивный клуб любителей волейбола Балтийского побережья Финского залива» с целью формирования единого информационного пространства, проведения исследовательской деятельности, развития пляжных видов спорта на территории СЗФО и в целом РФ. Имеет несколько научных работ, патентов, изобретений (см. сайт: www.beachtechnologies.ru). В настоящее время занимается беговыми лыжами, пляжным волейболом. Внёс несколько интересных предложений в Закон о Спорте РФ, в частности — ​о ветеранском спорте, который будет рассмотрен в ближайшее время.

ВЕСЁЛЫЕ КАРТИНКИ

Первое чувство, которое я испытал после прочтения текста Евгения Гальперина, было чувство дежавю. Ведь всё это мы не просто когда-то видели, читали, а сами обо всём этом писали. Это же мы пять или шесть лет назад в клубе «Альфа-Битца» рисовали схемы лыжных трасс под общим названием «Лыжня к подъездам москвичей». Это мы мысленно перекидывались лыжными мостами через МКАД и московские улицы и проспекты, чтобы прийти с нарезанной лыжнёй к подъездам сотен тысяч москвичей. Это мы при поддержке Алексея Нуждова из Газфонда изготовили 3D-презентацию лыжного стадиона в Битце и потом с воодушевлением рассказывали разным московским чиновникам и потенциальным инвесторам о том, как было бы здорово, если бы лыжная трасса из закрытого тоннеля пришла в самое сердце торгового центра, и лыжники скользили на лыжах за огромными стёклами перед витринами бутиков и кафе быстрого обслуживания. 

И вот — ​такая неожиданность — ​этот Евгений Гальперин из Санкт-Петербурга с его картинками лыжней в центре какого-то Атриума, площадками для пляжного волейбола, инвесторами, чиновниками, общественными слушаниями…

* * *

…Лыжный тоннель в Битце, равно как и лыжный стадион, мы пока не построили. Но с подачи «Альфа-Битцы» Москва построила в этом месте лучшую на сегодняшний день лыжную базу в черте города Москвы, что само по себе для Москвы является колоссальным достижением. 

     *

…Евгений Гальперин, насколько я понимаю, свой проект "Атриум-Снег-Песок" пока не реализовал.  Но теперь, с высоты прожитых лет, я точно знаю, что дорогу осиливает идущий. Ведь если человек рисует «весёлые картинки», если он идёт с этой идеей к чиновникам, потенциальным инвесторам, в СМИ и патентные бюро, всегда есть шанс, что он добьётся успеха.

Хочется пожелать Евгению удачи. Если его идея хоть где-то осуществится, это будет означать, что в какие-то российские города придут закрытые лыжные трассы и крытые площадки для пляжного волейбола, инвесторы получат свою прибыль, а в городах появятся новые центры досуга, притяжения. Уж теперь-то я точно знаю — ​иногда даже самые смелые, самые невероятные и самые сумасбродные идеи, отображённые в «весёлых картинках», воплощаются в жизнь…

Иван ИСАЕВ

Анонс статьи в ленте новостей, комментарии читателей

В развитие темы: 

Атриум дорог? Предлагаем новую, существенно более дешёвую концепцию комплексного спортивного сооружения, включающего в себя лыжную и лыжероллерную трассы.