Проект А101

Единственный участок, который остался лесом на этом наполеоновском генплане - "наши" злополучные 246 га.

Посмотрите повнимательнее - застраиваются абсолютно все свободные поля, а леса при этом остаются нетронутыми. Но самое главное - леса при этом не приобретают статуса земель обороны.

А вообще - у этой компании довольно большие планы по созданию благоприятных условий для занятий спортом. Глядишь, и лыжня им не помешала бы...

что там сплошные квадратики застройки.
Т.е. Вы думаете, Иван Иванович, если бы землю купили эти наполеоновцы, а не оттяпали разведчики, то там бы сделали лыжную трассу и трубу для всех желающих?

 что наполеоновцы не посмели бы в "оттяпанном" лесу понастроить коттеджи. А что позволят себе чувствующие абсолютную свою безнаказанность в этой стране разведчики, мы, думаю, очень скоро увидим.

кто посмел колышки под участки в лесу у Бачурино забить - коммерсанты или разведчики?

 а местные мелкие жулики из администрации Сосенского с.о, "толкнувшие" под шумок пару десятков участков в Бутовском лесу. А я писал совсем о другом. Извините, словесным пинг-понгом заниматься не хочу - я просто обратил внимание тех, кому это интересно, на концепцию освоения этих земель, дав ссылку на первоисточник.  

ну и масштабы.
какая уж тут лыжная трасса.
наверное и разведку могут подмять с таким-то баблом.

не сможет подмять никто - уж очень надёжная у неё "крыша".

В этой в какой, в моей? В России? В ней не должно быть разведки?

Конечно, должна быть. Просто разведке для того, чтобы Родину защищать, совсем не обязательно оттяпывать у примерно миллиона москвичей (Ясенево, Северное и Южное Бутово, строящийся город А101) единственный лесопарк.

Подробнее историю вопроса смотрите на spasiteles.ru., неохота повторяться, уже столько писано-переписано...

разведке. Не в теме я. Все для фронта, все для победы.

Большое видится... и так далее.
Почему-то живущие за границей соотечественники к российской жизни относятся много терпимее местных обывателей Наверное, на глобусе лучше видно, что Россия большая, и кроме Бутовского, в ней есть еще леса...

СВР в другой лес перенести что ли?

... живущим в Швейцарии. Прошу прощения.
Конечно, СВР не обойтись без этого леса *ехидно в сторону: а сколько денег на этом поднимут генералы от разведки!*...
Москвичи легко переживут. И так Пенсионному Фонду денег не хватает, долгожители нам не нужны совсем.

"генералы от разведки". Спасибо.

Чтобы знать, кто это - надо здесь жить.

хотелось бы получить ответ

Рекомендую скачать и посмотреть этот план всем, кто хочет увидеть, что планируется строить в Подмосковье в ближайшие десятилетия. А лесов на этом плане я не заметил - только парки, а парки теперь не место для лыжников. Поэтому остается только Бутовский лесопарк, который теперь принадлежит СВР и куда пока еще пускают покататься...

Вот какое сообщение сегодня появилось ...
http://www.rbcdaily.ru/2008/01/29/market/316766
Интересно, о каких землях идёт речь ?


--------------------------------
Мошкович продает земли нацпроекта
В строительстве города-спутника А101 поучаствует ПИК

Группа компаний ПИК вошла в мегапроект А101 управляющей компании «Масштаб», выкупив у нее 127 га на Калужском шоссе. На этом участке девелопер в течение девяти лет построит более 1 млн кв. м жилья эконом-класса. На возведение доступного жилья группа предполагает потратить порядка 1,5 млрд долл. «Масштаб», которому принадлежит 13 тыс. га в Подмосковье, не исключает возможности продажи земли и другим игрокам рынка.

ГК «ПИК» образована в 1994 году, занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Земельный банк превышает 10 млн кв. м. В июне 2007 года компания провела IPO, выручив 1,93 млрд долл.

В первом полугодии 2007 года выручка составила 744 млн долл., чистая прибыль — 56,9 млн долл. Группа в равных долях принадлежит Кириллу Писареву (42,18%) и Юрию Жукову (42,18%). УК «Масштаб» создана в 2005 году. Учредители — «Авгур Эстейт» (аффилирована с Вадимом Мошковичем, «Русагро») и ЗАО «Инвестбилдинг Групп». Основной вид деятельности — ленд-девелопмент.

Вчера группа ПИК сообщила о приобретении 127 га в Ленинском районе Московской области. Продавцом земли на Калужском шоссе в 4—5 км от МКАД выступила компания «Масштаб». На полученных землях ПИК рассчитывает построить более 1 млн кв. м жилья и коттеджи эконом-класса (55 тыс. кв. м). Объем инвестиций девелопер оценивает в 1,5 млрд долл., вложения в землю не раскрываются. По мнению генерального директора компании «Бородино-Недвижимость» Артура Давитьянца, участок мог обойтись группе в сумму от 70 млн долл. и выше. Максимальную цену продажи земли под поселения такого объема некоторые игроки рынка определяют в 240 млн долл.

Это будет первый опыт участия группы в строительстве городов-спутников. Прежде ГК «ПИК» заявляла только о проектах по освоению масштабных территорий в границах существующих городов Московской области. Так, в портфеле девелопера находятся микрорайон Ярославский в Мытищах (1,1 млн кв. м), Новокуркино и Юбилейный в Химках (общая площадь более 1,7 млн кв. м).

Любопытно, что вчера до вечера стороны сделки не могли сойтись во мнении о том, какая именно земля продана. Пресс-служба ПИК сообщила, что куплена часть проекта А101, тогда как представитель «Масштаба» утверждал, что к этому проекту проданные гектары отношения не имеют. Спустя несколько часов компания-продавец все-таки подтвердила факт продажи участков из состава мегапроекта, которые были выделены в «подпроект». Всего в рамках А101 до 2037 года планируется построить 12 млн кв. м жилья. В июне 2007 года этот проект получил статус национального и вошел в федеральную программу «Доступное жилье». Часть проекта будет построена за счет трех собственных девелоперских подразделений «Масштаба» (многоэтажное и малоэтажное жилье, а также коммерческая недвижимость). Однако представитель компании добавил, что в дальнейшем не исключается возможность сотрудничества и с другими игроками рынка.

В то же время эксперты предупреждают, что для сохранения за А101 статуса национального проекта в ситуации продажи участков разным инвесторам необходимо назначить одну управляющую компанию: к примеру, «Большим Сити» управляет «Система-Галс». «При делении актива неизбежно возникнут вопросы разделения ответственности при строительстве транспортной и инженерной инфраструктуры, которая предусматривалась единой для всего проекта», — пояснила руководитель проектов жилой недвижимости компании RDI Group Ирина Мошева.  

за информацию.

ПИК построит на землях "А101" миллион квадратных метров жилья
Группа компаний ПИК завершила сделку по приобретении земельного участка площадью 127 гектаров в проекте "А 101" в Московской области, сообщается в пресс-релизе компании. Сделка совершена с использованием долгового финансирования. На приобретенном участке ПИК собирается развернуть массовую жилую застройку.
На участке, который располагается вдоль Калужского шоссе в трех-четырех километрах от МКАД в течение девяти лет ПИК планирует построить более миллиона квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры, а также около 55 тысяч квадратных метров коттеджей эконом-класса.

Участок достался ПИКу как актив приобретенной им УК "Масштаб" компании "Статус Лэнд", обладавшей правом на застройку 127 гектаров земли в проекте "А 101". Сумма сделки составила 350 миллионов долларов, из которых 230 миллионов долларов были профинансированы за счет ссуды Сбербанка, а оставшаяся часть - за счет собственных средств.

............

http://realty.lenta.ru/news/2008/09/12/pik/

именно благодаря СВР эти участки еще не слили...

http://www.rbcdaily.ru/2008/11/18/market/390764

Сергей Кириленко не справился с «Масштабом»
Бизнесмен отказался развивать проект на 20 млрд долларов
Предприниматель Сергей Кириленко, намеревавшийся после продажи Собинбанка реализовать свои таланты строителя, продал свою долю в компании «Масштаб», которая занимается строительством города-спутника на Калужском шоссе. Как стало известно РБК daily, теперь мегапроект «А101» полностью принадлежит компании «Авгур Эстейт», аффилированной с сенатором и главой «Русагро» Вадимом Мошковичем. По данным участников рынка, раздел активов был вызван недопониманием между бывшими партнерами.

Как говорится в официальных документах «Авгур Эстейта», сделка по выкупу 49,91% акционерного капитала компании «Масштаб» была закрыта 6 ноября, ранее — 23 октября — были консолидированы акции еще одной структуры, занимающейся развитием мегапроекта в Подмосковье, — «Масштаб-Сервиса». Директор департамента общественных связей «Масштаба» Евгений Редькин подтвердил информацию о выкупе долей, стоимость и условия сделки не раскрываются. Почти половина «Масштаба» была выкуплена у подконтрольной Сергею Кириленко «Инвестбилдинг Групп», которая до 22 октября была аффилирована с Собинбанком.

В «Масштабе» утверждают, что бывший акционер и член совета директоров Собинбанка Сергей Кириленко вышел из бизнеса девелоперской компании. Однако не так давно, в октябре, г-н Кириленко заявлял о своих планах сосредоточиться на развитии девелоперского бизнеса. Вчера Сергей Кириленко был недоступен для комментариев. Через пресс-службы Собинбанка и «Масштаба» он отказался говорить что-либо по этому поводу. Как рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией в «Масштабе», между Вадимом Мошковичем и Сергеем Кириленко существовало определенное недопонимание: «Между ними возникали частые скандалы, которые и привели к данному разводу в бизнесе». По информации топ-менеджера крупной девелоперской компании, Сергей Кириленко, уходя из «Масштаба», все же сохранил за собой крупный земельный актив на Калужском шоссе, исчисляемый «несколькими полями».

Опрошенные РБК daily эксперты затруднились оценить сумму сделки. По их мнению, соглашение между бывшими партнерами предполагало возврат стоимости входа в проект и определенный процент на вложенные средства. Стоимость земельного актива, купленного в 2000 году, эксперты оценивают в 50 млн долл. Тем не менее продажа проекта стороннему контрагенту по рыночным ценам на землю с учетом дисконта могла составить 1,5—2 млрд долл., полагает управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. Инвестиции в весь проект «А101» он оценивает в 20 млрд долл.

Напомним, основной проект компании «Масштаб» — строительство мини-города «А101» в 30 км от МКАД на месте совхоза «Коммунарка», который теперь г-н Мошкович будет развивать самостоятельно. В течение 30 лет на 12 тыс. га планируется построить 15,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. При этом, по словам Евгения Редькина, «Масштабу» принадлежит около 6 тыс. га, на части которых и развернется строительство. Часть из оставшихся 6 тыс. га не предназначена для строительства — ее занимают леса, озера, а также существующие постройки, которые «Масштабу» не принадлежат, но войдут в будущий мини-город. Вполне возможно, что это именно те участки, которые сохранил за собой Сергей Кириленко.

В то же время участники рынка сомневаются в целесообразности развития такого крупного проекта в существующих условиях: «Его надо реализовывать в условиях растущего рынка», — считает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. По его словам, сейчас сложно определить доходность запущенного проекта. В этом году «Масштаб» начал реализацию первой фазы проекта — строительство в 3 км от МКАД жилого микрорайона Калужская Застава (200 тыс. кв. м), а в 2009-м планирует начать строительство бизнес-парка (175 тыс. кв. м офисных площадей). Эксперты задаются вопросом: кто будет покупать жилье в Калужской Заставе и за счет чего отдавать полученный в 2007 году у Сбербанка кредит на 225 млн долл. Возможно, эти сомнения заставили Сергея Кириленко выйти из проекта, резюмирует г-н Закревский.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

18.11.2008